合同陷井、押金黑中介坑人套路多

　　7月，随同着高校毕业生分开校园，租房市场迎来一年中最火爆的时分。与此同时，一些黑中介也让很多刚刚踏入社会的毕业生租客叫苦不及。

　　6月28日，住建部等七部委发布了《管理房地产市场乱象专项行动的通知》，决议于2018年7月初至12月底，在、上海等30个城市先行展开管理房地产市场乱象专项行动。其中特别提出将打击承租人、收费、合同、提供代办效劳、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产黑中介，以标准住房租赁市场。

　　7月6日至7月25日，记者在采访了数十名租房者，并以租客身份与中介直接接触，总结出黑中介的几个坑人套路。

　　刚来工作的小安与朋友3人准备在天通苑地域租房，其在租房网站上看中一套三居室，便经过网站与中介获得联络。网站上房屋的是“简装”，经过中介传来的图片，小安看到房屋根本配置齐全，价钱适宜，便与中介商定看房。可事实上，小安所见到的房屋，仅仅是毛坯房，水电未通，内部装修与图片所示相差较远，且并不契合网站所标示的天文。

　　小安责备中介图片与实践不契合时，中介却反问小安：“这么点钱，你还想租什么样?”同时因租房未成，他还向小安等人索要“看房费”。

　　租房过程中虚假房源的并非小安一人。据中国青年网针对各大房产信息平台效劳状况发起的问卷调查，约75%的用户曾过不同状况的假房源诈骗，近50%的用户以为网上真实可信的房源不超越一半。

　　记者在某租房平台上搜索房源信息，随机定位在知春路，排名前15的房源信息，房屋面积大小在20平方米左右，价钱在1500元至2100元之间不等。在搜索到的图片中，房屋洁净整洁、阳光充足。

　　不过，当记者在APP上联络房屋经纪人时，有10个经纪人回复记者“该房子曾经出租，目前在别处有房源”。不少经纪人向记者引荐的其他房屋均在地铁三四站外，价钱翻倍。记者三天后再次翻开网页，发现之前看到的房子仍然挂在网站上，待租状态。针对上述状况，记者拨打了租房平台投诉电话，截至发稿，该电话不断提示繁忙状态无人接听。

　　记者以租房为由联络了中介郑某。在记者跟随郑某看房过程中，房间实践状况并不如中介所示那般“美妙”。记者表示不满，郑某却称这是业内常态，还反问记者“是不是第一次租房不懂行情”。

　　据郑某讲述，他和同事经常会在网上发布图文不符的房源信息以吸收租户，当客户讯问时，“房东不在家”“该房屋曾经出租”“已被预定”等是习用托词。“租房旺季时，为了吸收租客看房，这种手腕更为常见。”

　　郑某直言，他还经常冒充房东，以个人房源直租方式在网站发布信息，并称“假如在网上被了，最多封号几天，没太多损失。”

　　合同可以为租房者权益提供。但从租房者提供应记者的合同来看，可谓“形态万千”，有些合同只要一页纸，有些长达10页。有些合同写明租金、水电费、网费等根底费用，有些还添加了卫生费、排污费、渣滓处置费、收视费等，且多数未标明详细收费规范。

　　大学毕业生小于第一次租房时，就被卫生费不浅。“合同中卫生费一栏为空白，我以为这与我无关，便没有在意。后来连续有三个中介给我打电话，请求我交卫生费，费用从一开端的356元涨到1000多元。”小于说，“中介指着合同中空白的这栏通知我，这里曾经写明要收卫生费，不交卫生费就别想拿回押金。”

　　今年3月，某互联网公司员工卫女士经过租房软件租下安河家园一套一居室。中介带卫女士看房当日便签署了租房合同，但该中介表示，因忘带合同公章，后续会为合同补盖公章并提供效劳。该中介与卫女士最初在软件上联络的中介李某并非同一人，该中介自称为李某同事，因李某出差才帮助办理手续。

　　5月，当卫女士因家中水管漏水联络李某处置时，得到的回复却是“我的义务只是让你来住房，有问题你本人去弄。”随后，李某不断以合同并不是与其自己签署且未盖章生效为由，回绝提供效劳。

　　今年5月，的王女士忽然接到另一家中介的电话，对方通知她房租要涨价，且合同需重新签署。王女士本与中介签署了1年的租房合同，签署合同之前也查看过房东与中介的相关手续，并未觉出异常。直到第二家中介公司找上门她才晓得，之前与其签约的所谓中介，自身并不具备中介效劳资质，工商系统中查询该公司已运营异常。而所谓的新中介，仅仅是原先的公司改换公司名而已，还是原班人马。

　　当王女士表示拒签合同时，该公司有四五个壮汉来到王女士家中。为家人平安，王女士只得再签署一份涨价后的租房合同。“明知合同有问题，我却没有方法，只能合同到期赶快搬走，之后再思索报警或是起诉。”

　　今年，南京、合肥、上海等多地出台租房合同网签备案，此举将有效标准房屋租赁合同的签署程序，逐渐推进租赁住房信誉体系建立，充沛住房租赁各方权益。对此，中国人民大学院教授刘俊海表示，仅仅网签备案还不够，“国度在标准房屋租赁合同方面大有可为，应树立结合失信制度，进步黑中介违法本钱。”

　　当安河家园的卫女士与中介发作第一次正面抵触之后，中介经常会带着三四名壮汉以查看房屋为由半夜来到其家中。由于曾经交了1年的房租且无法退回，卫女士只能继续租住。当她自行改换了门锁后，一日下班发现自锁被502胶封堵，作案人避开了小区的一切，让她查无。

　　不久，卫女士收到了一封上一任租户的来信，信中陈说了本人到的与，称中介还欠着他两万元房租没退，只留下一张欠条，他再也联络不上中介了。“你一定要留意平安，他们是黑中介。”信中，上一任租户毫不客气地点明黑中介本质。

　　英语教师小林也曾有过相同。小林在与朋友租房期间，总是莫名遭到“扰民”。随后中介便以合同为由，在半夜11点，布置几名壮汉来到小林住处请求其搬离。第二天，当小林再次回到住处时，其与朋友的行李已被扔出房间。

　　据网上租房社区“看房狗”对877名租户的调查报告， 42.3%租户的押金遭非法，16.42%的租户都曾黑中介的、和言语，12.77%的租户更是黑中介对寓居的。

　　住建委每月会定期发布被投诉前10名的房地产经纪机构名单，名单中以分支机构在10个以下的中小机构为主，更有无分支机构的“光杆机构”。正如此前王女士的，黑中介常常同时注册多个光杆机构，一个被查封了，改头换面后还会继续运营。

　　假如租户真的黑中介，刘俊海租户要懂得本人，保管如微信聊天记载、聊天录音等，将房屋原貌、签署的合同、交纳的费用等拍照存证，及时向机关报案，切不能够暴制暴。“若是网络平台因审核不严致使租户掉入黑中介，平台也难逃其咎。”

　　采访完毕时，卫女士还住在安河家园黑中介的，王女士拿着一份无效合同守护家人，小安、小林等人拾掇好行李前往下一个住所，小于则乖乖交了卫生费拿回来押金……黑中介令人深恶痛绝，但记者采访中发现，面对黑中介对本身权益的损害，许多租客选择了或缄默。

　　记者问小于为何不报警或投诉，她表示“”，“交完钱赶快走人，惹不起还能躲不起么?”

　　王女士则通知记者：“暂时的隐忍是为了日后的迸发”。王女士邻居的车就曾被黑中介划伤过，王女士思索到黑中介“飘忽不定”不好找人，但他们能够随时找到本人，所以当前只能默默搜集等候搬离。“一定会用法律手腕本身权益，但并非如今。”

　　还有更多像小安一样的租户，权益遭到进犯时，也曾选择报警或是想过，但时间一长，这事便不了了之。正如小安所说：“不想牵扯过多”。

　　该网友将最后一个季度的房租交给中介之后，中介没有交给房东。期间房子停水，还被贴“赶紧搬离”“房租到期”等告示。该网友与中介交涉无果，且中介拒退网友的租金和押金。无法之下，该网友决议将黑中介诉至法院。

　　在诉讼过程中，这名网友显然做了充沛的准备——他搜集了租房合同原件、中介断租证明一份、被的“断租请搬离”告示、微信上的交房租记载等。最终，法庭判决，网友胜诉。该网友提示有相同的租客，遇到黑中介不要怕，做到“有理、有据、好好准备”。

　　当然，无论是投诉或是报警，仅仅依托租户个人的力气，并不能有效遏制黑中介的生长。如刘俊海教授在采访中说的：“树立机制，进步违法本钱，要把黑中介的违法受益归零，以至是负数。“

　　市实施新政，中介须在银行开账户接受首付款监管2019-01-11 15:00

　　房价从3万跌到1万多，崩盘了？业内指出下一个城市会是谁？2019-01-02 09:42

　　未来住房制度已经确立，四类住房构成供应体系2019-01-02 15:21

　　前宝能地产总裁余英确认加盟融创，分管广深投资与城市更2019-01-03 09:15

　　冰城辉煌闪耀香江“追梦40年，辉煌成就摄影大展在2019-01-03 09:54

　　据统计，11月始，有三新盘获得预售证，将会有大批新盘流入市场。...[查看详情]

　　买房时如何考察楼盘及房屋品质!重点!相信买房的小伙伴看完楼盘大后，楼盘及房屋本身的品质也是...[查看详情]