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楼市再现“松绑一日游”?张家港疑似刚松一天就叫停

  • 来源:互联网
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  • 2019-12-12
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沉寂许久的楼市在临近年底的两个月又开始躁动了。继河南开封、湖南衡阳之后,苏州下辖县级市张家港又来了一遭“房地产政策松绑一日游”。

昨天有媒体报道称,从江苏张家港房产交易产权登记中心处获悉,已接到上面通知,限售政策取消,不动产证不满2年也可进行交易转让。今天,房产交易处工作人员也在电话中确认:“现在已经可以卖了,没有限制了。”

没有任何先兆,刚实行2年的限售政策取消了。一时间,朋友圈的中介们又热闹了。

但神奇的是,晚上突然情势逆转。同样是张家港市房产交易产权中心工作人员,在接收采访时突然换了一种截然不同的说法:“昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作,但是今天已经停止。未满2年的房屋仍不能交易,我们也是刚接到住建局通知,取消限售的消息只持续了一天,具体原因及后续情况完全不知情。昨天过户的数量目前正在统计,现在已经恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。”

尴尬的是,多家房企位于张家港的项目公司都表示,昨天从张家港房管局收到消息,得知“未满2年的房子肯定是可以过户了,正式的官方文件尚未出台,具体细则只等官方公布”。部分房企的促销文案都准备好了,只等新政官宣,没想到等来的却是这个结果。

是松绑还是跟风

张家港的新政刚冒了个头就被摁了回去,给人一种试水失败的感觉。我们先来回顾一下张家港限售政策的历史,2017年8月27日,张家港正式实施限售政策,规定“不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让”。当时有分析人士认为,张家港限售政策的出台会直接降低住房的成交,为火热的张家港楼市降温。

我们知道,一般都是行情火爆才会迎来调控升级。拿今年年初的小阳春来说,苏州可谓拔得头筹,土拍溢价率不断升高,板块“地王”不断刷新纪录,4月份推新和购买气氛一路走高。数据显示,4月第一周,苏州均价23285元/平米,月环比涨2.3%,房价涨幅位列全国第一,仅靠一己之力就把“金三银四”的热度完全带动了起来。

枪打出头鸟,紧接着5月份,苏州各部门召集30余家地产商召开座谈会,明确指出如果苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控即可加码,包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时,苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案,并上报住建部。

结果我们也看到了,上级并未食言

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