17所南京学区房价格下降 金陵中学实验小学学区房降幅最大

　　最新公布的365学区房指数显示，8月南京30所名校学区房总体房价有所上涨，均价为44697元/㎡，环比7月均价上涨了1182元/㎡，涨幅为2.72%。

　　其中，南京琅琊小学学区房挂牌均价最高，达到87368元/㎡，力学小学紧随其后，挂牌均价为85344元/㎡，拉萨小学学区房挂牌均价在7万以上，游府西街小学、金陵汇文小学、东小学以及芳草园小学学区房价达到6万多每平，另外均价5万以上的学校有银城小学和南师附小。

　　同比2017年8月，27所名校学区房价上涨。其中，东小学、凤凰花园城小学和金陵汇文小学学区房价同比分别上涨65.60%、33.91%和32.72%，居涨幅前三名。

　　而环比2018年7月，年8月份房价上涨的名校学区明显收窄，为12所，另外，17所名校学区房价下降，小西湖小学房价不变。365淘房南京二手房频道主编告诉记者，“拉小、力小、芳草园小学的房价齐降，金陵中学实验小学、夫子庙小学和赤壁今小学环比分别下降了7.65%、7.21%和5.84%，居降幅前三名。涨幅方面，汉江小学学区房价涨幅最大为7.84%，鼓楼一中心小学学区房价涨幅为7.56%居第二位，涨幅第三的是南师附小为7.50%。”

　　目前，南京2018年幼生小和小升初均收尾，新学期已经开始，所以，现阶段的买房人，普遍较为，购房周期变长。南京阡陌间学区房机构总经理王垒介绍，总价350万以内的单学区房和450万内的双学区房依然抢手。“在价格上，一线学区房价格已经滞涨，且大多业主接受议价空间，有买其他房子计划的，愿意降价出售，在二三线学区及初中学区房中，价格上涨的压力很大，目前是平稳状态。有一些小面积，高单价的房子是偶发现象，对市场影响不大，但也有一定议价空间，在2万到5万元之间。”王垒总结道。

　　业内人士认为，楼市调控一直没有放松，加上有学区需求的一波购买力已经出手，所以接下来，南京学区房市场不会有太大的波动。