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6005元/㎡,河南省商品住宅销售均价能否保住“6字头”!

  • 来源:互联网
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  • 2019-12-22
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2019年11月份,河南省商品房销售均价再次下探,其中新建商品房销售均价达到6142元/㎡,与10月份相比下降100元/平方米。其中住宅销售均价达到6005元/㎡,与10月份相比下降145元/㎡!

NO. 1|壹

河南省房地产开发投资完成情况

2019年11月份河南全省房地产开发投资完成752.1亿元,比上月增加66.95亿元;其中住宅开发投资628.79亿元,比上月减少77.19亿元人民币。

2019年1-11月份,河南省房地产开发投资6631.26亿元,同比增长6.5%,增速比1-10月回落0.9个百分点。其中,住宅投资5380.75亿元,增长12.8%,增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为81.1%。

分月份来看,2019年上半年,河南省房地产开发投资稳步上升,在6月份房地产开发投资达到最高值为744.52亿元;进入2019年下半年,受全国房地产市场的影响,7月份河南省房地产开发投资有所回落,但是随后又出现了稳步增长局势,其中11月份房地产住宅开发投资达到最高值为628.79亿元!

据河南楼市网数据研究中心统计显示,2019年1-11月份,在河南省18地市房地产开发投资中,郑州市房地产开发投资以2932.99亿元占据整个河南省房地产开发投资44.23%的份额,位居第一名;许昌、驻马店分别以349.64亿元、345.38亿元位于第二名、第三名;济源市以13.89亿元垫底。

2019年1-11月份

河南省18地市房地产开发投资排行榜

从上述表中可以看出,2019年1-11月份,许昌市以39.2%的房地产开发投资增速领跑河南其他地市,濮阳、周口分别以30.3%、24.5%的增速位居第二、三名。

NO. 2|贰

河南省房地产开发企业施工情况

+新开工面积

2019年11月份河南全省房地产开发企业房屋新开工面积1239.76万平方米,比上月减少45.66万平方米;其中住宅新开工面积979.45万平方米,比上月减少71.25万平方米。

2019年1-11月份,河南省房地产开发企业房屋新开工面积14332.75万平方米,增长13.1%,增速比1-10月份回落3.7个百分点。其中,住宅新开工面积11389.65万平方米,增长15.0%。

+ 施工面积

2019年1-11月份,河南省房地产开发企业房屋施工面积56072.52万平方米,同比增长6.6%,增速比1-10月份回落1.1个百分点。其中,住宅施工面积42754.59万平方米,增长7.6%。

+竣工面积

2019年11月份河南全省房地产开发企业房屋竣工工面积506.65万平方米,比上月增加205.71万平方米;其中住宅竣工面积412.78万平方米,比上月增加182.65万平方米;

2019年1-11月份,河南省房地产开发企业房屋竣工面积3861.95万平方米,下降7.2%,降幅扩大5.0个百分点。其中,住宅竣工面积3153.15万平方米,下降3.1%。

NO. 3|叁

河南省新建商品房及住宅销售情况

+ 销售面积

2019年11月份,河南省新建商品房销售1261.24万平方米,比上月增加70.98万平方米;其中商品住宅销售1140.45万平方米,比上月增加53.47万平方米。

2019年1-11月份,河南省商品房销售面积11676.31万平方米,同比增长3.8%,增速比1-10月份回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积10597.99万平方米,同比增长5.5%;办公楼销售面积187.85万平方米,同比下降4.6%;商业营业用房销售面积731.73万平方米,同比下降10.3%。

据河南楼市网数据研究中心统计显示,2019年1-11月份郑州以2939.03万平米的商品房销售量位居第一名,约占全省商品房销售量的25.17%;驻马店、商丘分别以1098.66万㎡、1077.58万㎡位居第二名、第三名;济源市以67.85万㎡位居最后一名!

2019年1-11月份

河南省18地市商品房销售量排行榜

从上述图表中可以看出,济源市以29.1%位居2019年1-11月份商品房销量增速第一名,焦作、开封商品房销量增速分别位居第二名、第三名。

+ 销售金额

2019年11月份河南全省新建商品房销售金额为774.61亿元,比上月增加31.62亿元;其中商品住宅销售金额684.82亿元,比上月增加16.35亿元。

2019年1-11月份,河南省商品房销售额7441.75亿元,同比增长13.8%,增速比1-10月份下降4.5个百分点。其中,住宅销售额6614.6亿元,同比增长18.0%;办公楼销售额110.73亿元,同比下降3.9%;商业营业用房销售额476.75亿元,同比下降13.9%。

+ 销售均价

2019年11月份,河南省商品房销售均价再次下探,其中新建商品房销售均价达到6142元/㎡,与10月份相比下降100元/平方米。其中住宅销售均价达到6005元/㎡,与10月份相比下降145元/㎡!

2019年1-11月份,河南省商品房销售均价约为6373元/㎡,比1-10月份(6401元/㎡)下降28元/㎡,其中商品住宅销售均价约为6241元/㎡,比1-10月份(6270元/㎡)下降29元/㎡。

分月份来看,2019上半年河南省商品房及住宅均价呈现先扬后抑的局面,在3月份均达到最高值,分别为6798元/㎡、6730元/㎡,随后房价连续两月出现下滑;然而到了下半年情况依然不容乐观,虽说7月份商品房及住宅均价再次回暖,但是依然阻挡不了房价下滑趋势!

+ 待售面积

截止2019年10月末,河南省商品房待售面积2481.63万平方米,比10月末增加15.79万平方米。其中,住宅待售面积增加3.14万平方米,办公楼待售面积减少1.53万平方米,商业营业用房待售面积增加5.64万平方米。

NO. 4|肆

河南省房地产土地市场行情

2019年11月份河南省房地产开发企业土地购置面积105.8万平方米,比上月增加27.22万平方米;土地成交价款52.67亿元,比上月增加35.61亿元。

2019年1-11月份,河南省房地产开发企业土地购置面积716.58万平方米,同比下降14.2%,降幅比1-10月份收窄0.7个百分点;土地成交价款369.17亿元,下降10.1%,降幅扩大2.3个百分点。

NO. 5|伍

房地产开发企业到位资金情况

2019年1-10月份,河南省房地产开发企业实际到位资金7018.48亿元,同比增长10.9%,增速比1-10月份回落1.1个百分点。其中,国内贷款597.24亿元,增长2.5%;自筹资金4081.30亿元,增长4.0%;定金及预收款1477.40亿元,增长31.9%;个人按揭贷款779.49亿元,增长22.5%。

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