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长租公寓“冰与火”

  • 来源:互联网
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  • 2019-10-16
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  生存还是死亡,2019年的长租公寓面临终极选择。

  2018年以来,长租公寓行业问题不断,目前已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。

  但另一边,一些长租公寓的头部企业已在谋求上市,如青客公寓、自如、蛋壳等,包括集中式和分散式公寓。

  长租公寓业内人士指出,经过几年的跑马圈地、长租公寓进入了深度整合期,要么破产被重组,要么上市。资本要求变现,经营也需要更多的金融支持,头部企业的资本化提上日程。

  但长租公寓依然要解决内生性问题,运营水平与盈利能力,才是核心。在这个层面,拥有融资和运营能力的开发商旗下长租公寓优势更加凸显。

  长租“冰与火”

  继南京乐伽公寓之后,又一家区域型长租公寓出事了。

  10月8日,河南悦如公寓公告,其投入的1600套公寓,因面临经营及资金压力,无力维持经营。

  此前的9月,悦如已接受了郑州比逊达美公寓的并购重组。工商信息显示,比逊达美已100%持有悦如公寓股权,法定代表人也已变更。

  悦如公寓创立于2014年,曾一度在国内长租公寓品牌指数排行榜上位列第八。

  悦如并非个案。2018年以来,长租公寓行业问题不断,寓见公寓、好租好住、爱公寓、杭州德寓等接连曝出资金链问题,据不完全统计,目前已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。

  今年2月,寓见公寓资金链断裂后被麦家公寓收购;3月,资金链断裂的苏州乐栈公寓被蜜蜂村落网络科技公司收购;8月,乐伽公寓宣布倒闭。

  21世纪经济报道查询发现,目前资金链断裂、经营不善的公寓,多为第三方独立品牌公寓,他们大多成立于四五年前,在短短的时间里快速扩张,又迅速消亡。

  同策咨询总监张宏伟表示,长租公寓“阵亡”,一大半都是资金链出现问题,其中很多不乏“租金贷”的身影。随着“租金贷”被禁,大量中小型运营商怎样生存已成了最大问题。再加上资产证券化融资受阻,长租公寓“钱”景堪忧。

  据同策研究院统计,2019年上半年仅有5笔住房租赁ABS获批,对比2018年多笔首单动辄50亿至100亿的规模缩水很多。

  一边是海水,一边是火焰。今年又或将是长租公寓的上市年。10月7日,长租公寓品牌青客公寓向美国证监会提交IPO文件,计划在纳斯达克上市,预计融资超1亿美元,有望成为长租公寓上市第一股。招股书显示,2018年底,青客公寓房源数量达到了9.12万间,位列国内长租公寓运营商第三位。

  另有消息显示,蛋壳公寓也计划赴美上市,募资金额为6亿-7亿美元。

  此外,头部企业自如也传出计划赴美上市,筹集5亿-10亿美元。不过,10月14日,自如CEO熊林表示,长租公寓已进入精耕期,目前并不急于上市。

  长租公寓历经数年发展,出现了两极分化的局面。而那些能够走出经营困境的,多有资本的支持。

  公开资料显示,包括纽信创投、赛富、摩根士丹利、凯欣资本在内,几年来青客公寓融资累计超过1亿美元。

  分散式长租公寓的头部企业更受资本青睐。今年3月,蛋壳公寓获5亿美元C轮融资,投后估值超20亿美元;自如则于今年6月获5亿美元B轮融资,投后估值50亿美元。

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